دعوى إخلاء عقار في السعودية: الشروط والخطوات والصيغة القانونية
دعوى إخلاء عقار في السعودية: الشروط والخطوات والصيغة القانونية تعتبر دعوى إخلاء العقار واحدة من أكثر القضايا شيوعًا في المحاكم السعودية، خاصة في النزاعات بين المؤجر والمستأجر. إذ يهدف المؤجر من هذه الدعوى إلى استعادة ملكية العقار بعد انتهاء العقد أو عند إخلال المستأجر بالالتزامات المتفق عليها. ولكي تكون الدعوى مقبولة أمام القضاء، لا بد من توفر شروط محددة واتباع خطوات نظامية دقيقة.
ابشر بعزك نحن في خدمتك
فقط املئ البيانات
وسوف نتواصل معك
شروط رفع دعوى إخلاء عقار في السعودية
قبل اللجوء إلى المحكمة، يجب التأكد من أن هناك أسبابًا نظامية تتيح رفع الدعوى، ومن أبرزها:
- انتهاء مدة عقد الإيجار وعدم رغبة المؤجر في تجديده.
- امتناع المستأجر عن دفع الأجرة في المواعيد المحددة.
- استخدام المستأجر للعقار في غير الغرض المتفق عليه بالعقد.
- إحداث ضرر جسيم بالعقار أو إهماله.
- تأجير المستأجر للعقار من الباطن دون إذن المؤجر.
- رغبة المؤجر في استغلال العقار بنفسه بعد انتهاء العقد.
الشروط النظامية لرفع دعوى إخلاء عقار
بحسب أنظمة وزارة العدل السعودية، يشترط لرفع دعوى إخلاء ما يلي:
- وجود عقد إيجار موثق عبر منصة إيجار الإلكترونية أو لدى كتابة العدل.
- أن يكون العقد ساري المفعول أو منتهي المدة ومثبت فيه سبب الإخلاء.
- تقديم إشعار رسمي للمستأجر بوجوب الإخلاء قبل رفع الدعوى.
- إرفاق جميع المستندات المتعلقة بالقضية مثل: عقد الإيجار، الإشعارات، الإثباتات.
- رفع الدعوى إلكترونيًا عبر منصة ناجز أو من خلال المحكمة المختصة.
خطوات رفع دعوى إخلاء عقار في السعودية
تتم إجراءات رفع الدعوى وفق الخطوات التالية:
- إشعار المستأجر بوجوب إخلاء العقار خلال فترة محددة.
- الدخول إلى منصة ناجز وتقديم طلب دعوى إخلاء عقار.
- إرفاق المستندات المطلوبة مثل العقد الموثق والإشعارات.
- تسجيل الدعوى إلكترونيًا وتحديد المحكمة المختصة.
- استدعاء المستأجر للمثول أمام المحكمة للنظر في الدعوى.
- صدور الحكم بإخلاء العقار في حال ثبوت المخالفة.
- تنفيذ الحكم عبر قضاء التنفيذ بمساعدة الشرطة إذا امتنع المستأجر عن الإخلاء.
صيغة دعوى إخلاء عقار
تتم كتابة دعوى الإخلاء بصيغة قانونية واضحة تتضمن:
بسم الله الرحمن الرحيم
فضيلة القاضي/ رئيس المحكمة الموقر
المدعي: (اسم المؤجر، الهوية، العنوان)
المدعى عليه: (اسم المستأجر، الهوية، العنوان)موضوع الدعوى: دعوى إخلاء عقار مؤجر
الوقائع: أبرمت مع المدعى عليه عقد إيجار عقار مؤرخ في (تاريخ العقد) ولمدة (المدة)، وقد أخل المستأجر بالالتزام (بيان السبب: انتهاء المدة، عدم سداد الأجرة، إلخ). وبناءً عليه فإنني أطلب من فضيلتكم الحكم بـ:
- إلزام المدعى عليه بإخلاء العقار الكائن في (العنوان).
- إلزامه بسداد الأجرة المتأخرة إن وجدت.
- تحميله كافة الرسوم والمصاريف القضائية.
والله الموفق.
دور المحامي في قضايا الإخلاء
الاستعانة بمحامٍ مختص في قضايا العقار والإيجارات يُعد خطوة أساسية لنجاح الدعوى، حيث يساعد في:
- صياغة صحيفة الدعوى بطريقة صحيحة تضمن قبولها.
- التحقق من المستندات والإجراءات النظامية.
- تمثيل الموكل أمام المحكمة وتقديم المذكرات الدفاعية.
- متابعة تنفيذ الحكم حتى إخلاء العقار فعليًا.
- تقديم المشورة للمؤجر لتفادي النزاعات المستقبلية عند تحرير العقود.
الأسئلة الشائعة حول مقالنا دعوى إخلاء عقار في السعودية
هل يمكن رفع دعوى إخلاء بدون عقد موثق؟
لا، يشترط وجود عقد إيجار موثق في منصة إيجار أو لدى كتابة العدل.
كم تستغرق قضية إخلاء العقار في السعودية؟
غالبًا ما تُحسم خلال مدة تتراوح بين شهرين إلى أربعة أشهر حسب تعقيد القضية.
هل يحق للمؤجر إخلاء المستأجر فور انتهاء العقد؟
نعم، لكن يجب إشعاره رسميًا قبل رفع الدعوى.
هل يشمل حكم الإخلاء المطالبة بالأجرة المتأخرة؟
نعم، يمكن الجمع بين دعوى الإخلاء والمطالبة بالأجرة المستحقة.
الخاتمة
إن دعوى إخلاء العقار في السعودية تعد وسيلة نظامية لحماية حقوق المؤجرين واستعادة أملاكهم، لكنها تتطلب الالتزام بالشروط القانونية والإجراءات المعمول بها لضمان صدور الحكم لصالح المدعي. لذا يُنصح دائمًا بـ توثيق العقود في منصة إيجار، والاحتفاظ بجميع المستندات، والاستعانة بمحامٍ مختص لتفادي أي ثغرات قانونية قد تؤدي إلى رفض الدعوى أو إطالة أمدها.
